房地產估價師

標籤: 暫無標籤

57

更新時間: 2013-12-11

廣告

房地產估價師房地產估價師在房屋出售前會進行檢查以確定其價值,通常是將房屋與周邊最新已被出售的房產進行比較。貸款人需要估價書來擔保房產價值足夠作為貸款抵押。許多評論家認為正是由於草率或者不誠實的估價書才造成了現在的房價泡沫,將市場哄抬至高位然後下跌。評論家指出數個利益衝突之處:雖然是由房屋的買主雇傭評估師並支付費用,但是通常是由為房屋出售者服務的中介向買主推薦評估師。只有當交易順利進行,中介才能從中獲利,而房屋的所有者是否有能力償還貸款或者以足夠的金額出售房產以清償貸款,與中介的收入無關。評論家還指出出借人也不用關心借款人未來的償還能力,因此也無視虛高的房屋估價書。出借人通常是收取最初的費用,然後將這些抵押貸款出售給投資人。

房地產估價師是指經全國統一考試,取

房地產估價師房地產估價師
得房地產估價師《執業資格證書》,並註冊登記后從事房地產估價活動的人員。

房地產估價估師在國外已有幾百年的的歷史,最早產生於英國,理論基礎深厚,發展得比較成熟。1999年6月1日,中國房地產評估業第一部國家標準———《房地產估價規範》正式實施,對房地產估價原則、程序、方法、結果及評估師的職業道德都作了規範。

 

 

房地產估價師 -簡介

      根據《關於印發《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》的通知》(建房[1995]147號)文件精神,從1995年起,國家開始實施房地產估價師執業資格制度,考試工作從1995年開始實施。房地產估價師執業資格實行全國統一考試製度。原則上每年舉行一次。建設部和人事部共同負責全國房地產估價師執業資格制度的政策制定、組織協調、考試、註冊和監督管理工作。房地產估價師執業資格考試合格者,由人事部或其授權的部門頒發人事部統一印製,人事部和建設部用印的房地產估價師《執業資格證書》,經註冊后全國範圍有效
      專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格,由國家有關主管部門 審定註冊,取得執業資格證書後專門從事房地產估價的人員。目前,中國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員應該同時具備以下三個條件:有紮實的估價理論知識,有豐富的估價實踐經驗,有良好的職業道德修養。

廣告

房地產估價師 -房地產估價的定義:


          所謂房地產估價是指以房地產為對象,由專業估價人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產客觀合理價格的估計,推測或判斷。

專業估價人員:
          專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格,由國家有關主管部門 審定註冊,取得執業資格證書後專門從事房地產估價的人員。目前,中國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員樣該同時具備以下三個條件:紮實的估價理論知識,有豐富的估價實踐經驗,有良好的職業道德修養 。

廣告

 

房地產估價師 -註冊管理 

      1、建設部或其授權的部門為房地產估價師資格的註冊管理機構。未取得《房地產估價師註冊證》的人員,不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。  

      2、房地產估價師執業資格註冊,由本人提出申請,經聘用單位送省級房地產管理部門初審后,統一報建設部或其授權的部門註冊。准予註冊的申請人,由建設部或其授權的部門核發《房地產估價師註冊證》。人事部和各級人事(職改)部門對房地產估價師執業資格註冊的使用情況有檢查、監督的責任。

   3、凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的,不予註冊。

廣告

   4、房地產估價師執業資格註冊有效期一般為三年,有效期滿前三個月,持《房地產估價師註冊證》者應當到原註冊機關重新辦理註冊手續。再次註冊,應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業務培訓的證明。

   5、凡脫離房地產估價師工作崗位連續時間二年以上者(含二年),註冊管理機構將取消其註冊。

   6、房地產估價師執業資格註冊登記內容變更,須在變更前30日內向原註冊機關辦理變更登記。

房地產估價師 - 報考條件:


       按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》規定,凡中華人民共和國公民,遵紀守法並具備下列條件之一的,可申請參加房地產估價師執業資格考試
       (一)取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等,下同)中等專業學歷,具有8年以上相關專業工作經歷,其中從事房地產估價實務滿5年;
       (二)取得房地產估價相關學科大專學歷,具有6年以上相關專業工作經歷,其中從事房地產估價實務滿4年;
       (三)取得房地產估價相關學科學士學位,具有4年以上相關專業工作經歷,其中從事房地產估價實務滿3年;
       (四)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業,從事房地產估價實務滿2年;
       (五)取得房地產估價相關學科博士學位的;
         不具備上述規定學歷,但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試並取得相應資格,具有10年以上相關專業工作經歷,其中從事房地產估價實務滿6年,成績特別突出。

廣告

房地產估價師 -考試科目


房地產基本制度與政策(含房地產相關知識)、房地產開發經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產估價案例與分析

房地產估價師 -職業概況

  新房、舊房,大房、小房,買房、賣房,換房、租房……房 產成為一種多樣化的商品,其交易也日益頻繁。換幾個地方、搬幾次家,將成為生活中的平常事。可怎麼換房、怎麼買房,這其中大有學問。有人把房產作為一種投資,越換越增值;有人卻因為一個錯誤的決定,而損失慘重;有人不知行情,舉棋不定。請個估價師作投資顧問,估算房產價值,也許能幫你拿個主意--房地產估價師就這樣慢慢地走入我們的生活。   消費者在換房、購房過程中考慮的因素很多,價格、地段、戶型設計、房屋質量、開發商的實力和信譽、合法的手續……價 格是其中最重要最敏感的因素。其實在任何一種買賣交易中,商品都需要衡量和確定其價格,但房地產更需要一種專業的估價,因為房地產具有獨一無二性和價值量大的特點。不同區位的房產價值相差很大,而且隨著市場變化、周圍交通和環境的變化還會引起房地產價值的變化。房地產作為居民支付的最大商品,價值量大,值得請人估價,也能承受得起相應的估價費用。   

      日前,大量二手房上市,消費者需要評估房產的機會增多,房地產估價師也將更有作為。房地產的地理位置不變,可其社會經濟位置可以改變,城市規劃、道路建設、周邊環境會賦予房地產新的價值。亞運會帶動了亞運村周邊房地產的增值,一個中關村的概念帶動了海淀區房地產市場的發展,未來奧運會也許可以成為新的房地產市場熱點……消費者希望選擇這些具有增值潛力的房產,這也是中國目前房地產估價師要去面對、衡量的問題。

廣告

廣告