入住率

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更新時間: 2013-08-22

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入住率是指實際使用用戶的數目占整個建築的比例,而非購房用戶的比例。

入住率 -入住率的定義

  入住率是指實際使用用戶的數目占整個建築的比例,而非購房用戶的比例。

入住率 -入住率和空置率的關係

  住房空就代表入住率低,低入住率不是好現象。空置率高,入住率必定很低;空置率低,入住率未必很高。前者反映開發商的銷售業績,後者才觸及市場的本質。低空置率掩蓋下的低入住率,是中國房產市場的特色之一,對此麻痹大意,有可能導致對市場前景的誤判。造成新房入住率低的原因錯綜複雜,投資購房的大量存在是重要原因之一。空置率與入住率的雙低現象,一方面反映房地產市場的火爆,另一方面向人們昭示投資性房產需求旺盛,嚴重扭曲了市場,非花大力氣治理不可。投機購房推動房價虛高,抑制了弱勢群體的合理住房需求,造成樓市供不應求的假象。大量遊資投向房地產,給市場帶來太多泡沫。低入住率還給物業管理帶來困難,物業公司向沒入住的業主討要費用,事倍功半,影響了管理質量的提高。遏制房產投機行為,使入住率回歸到正常水平,已是當務之急。

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