他項權

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更新時間: 2013-09-03

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他項權是中國特有的概念,是指在土地使用權和房地產所有權基礎上,創設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。

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1 他項權 -概念及涵義

2 他項權 -登記部門

  現實生活中,他項權利通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
  《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定,辦理抵押物登記的部門如下:
  (一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;
  (二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;
  (三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;
  (四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;
  (五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

3 他項權 -內容

  他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。因為,中國實行房屋和土地使用權權效一致原則,任何一項不動產他項權的設立都與土地使用權相聯繫:單純土地使用權的租賃、抵押是土地使用權基礎上設定的他項權;對房屋的租賃、抵押也導致土地使用權的租賃和抵押。因此,土地使用權設立或取得登記不屬於他項權登記,他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。在實務操作中,一般在房屋所有權底簿中,有一項稱為他項權利,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在所有權證書也註明這些內容。
  根據《擔保法》,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
  簡單地說
  它項權證是指記載房屋和土地權屬中除所有權以外的其他某項權利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權,他可以持有的應是抵押他項權證,在借款人無法償還時,抵押權他項權證才會實現.

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